Признание права собственности на квартиру при банкротстве застройщика в Казани и Республике Татарстан

Банкротство застройщиков Казани и Республики Татарстан в последнее время перестало быть редкостью. И, как показывает арбитражная практика, беспокоиться о судебном деле и общаться в суд приходится не только проблемным дольщикам, заключившим договоры в обход ФЗ «Об участии в долевом строительстве». Чтобы получить свою квартиру, искать защиту в суде вынуждены и добросовестные дольщики, заключившие договор участия в долевом строительстве в соответствии в ФЗ-№ 214.

В некоторых ситуациях от дольщика требуется лишь включиться в реестр требований кредиторов, а в некоторых для него будет лучше подать в суд документы на признание права собственности. От выбора правильного поведения зависит как быстро и эффективно получится защитить свои права. Если при банкротстве застройщика дом сдан в эксплуатацию, и квартира передана дольщику по акту, это не дает абсолютной гарантии что квартиру получится зарегистрировать в обычном порядке через Росреестр. Во многих случаях регистратор ждет завершения дела о банкротстве, которое можно длиться несколько лет.  В такой ситуации, дольщику сданного дома будет намного проще и эффективнее прибегнуть к процедуре признания права собственности через суд. Последние изменения в законодательстве позволяют в таком же порядке признать право собственности на парковочное место, нежилые помещения площадью до 7 кв. м.

Зачем при банкротстве застройщика подавать в суд заявление о признании права собственности?

Судебное решение является основанием для внесения сведений о собственнике в ЕГРП и позволит дольщику зарегистрировать за собой право на недвижимость. После признания права собственности судом, Вам уже не надо следить за банкротством застройщика и переживать о действиях других кредиторов и арбитражного управляющего.

С момента вступления в силу решения и регистрации права в Росреестре Вы становитесь полноправным собственником помещения.  Этот статус позволяет Вам:

  •  продать, подарить, завещать жилое или нежилое помещения;
  •  сдать квартиру в аренду;
  •  зарегистрироваться в квартире по месту жительства;
  •  получить налоговый вычет;
  •   оформить соц. льготы;

 

 

            Порядок признания права собственности в суде

В случае признания застройщика банкротом, дела о признании прав собственности разрешаются арбитражным судом, рассматривающим дело о банкротстве.  Для застройщиков, зарегистрированных в Казани и Республике Татарстан — это Арбитражный суд Республики Татарстан.

Для признания права собственности на квартиру в новостройке дольщику необходимо обратиться в суд с заявлением.  По данному заявлению проводится судебное заседание, в котором дольщик обязан доказать факт заключения договора долевого участия или предварительного договора, факт оплаты денег застройщику и передачи дольщику объекта долевого строительства, факт сдачи дома в эксплуатацию. Арбитражный суд привлекает в дело Управление Росреестра РФ по РТ, конкурсного управляющего и застройщика, которые высказывают свою позицию. Вынесенное судом определение является основанием для регистрации права собственности за дольщиком.

 

Основания признания права собственности на квартиру

В соответствии с законом «О несостоятельности (банкротстве)» и сложившейся судебной практикой, Арбитражный суд в деле о банкротстве застройщика может признать право собственности за дольщиком при наличии следующих условий:

  1.  дом введен в эксплуатацию в соответствии с Градостроительным кодексом;
  2. наличие зарегистрированного договора ДДУ либо предварительного договора купли-продажи недвижимого имущества;
  3.  наличие документов, подтверждающих оплату по договору;
  4. фактическая передача недвижимого имущества дольщику, которая подтверждается актом приемом передачи (передаточным актом).

 

Какие юридические услуги мы оказываем дольщикам при банкротстве застройщика?

Признание права собственности на квартиру;

Признание права собственности на парковочное место, машиноместо;

Признание прав собственности на нежилые помещения площадью до 7 кв. м. (кладовая, подсобка);

Включение в реестр требований кредиторов;

 

Стоимость юридических услуг по ведению дела о признании права собственности

Цена услуг юриста по сопровождению в суде дела о признании права собственности на квартиру, парковочное место, нежилые помещения до 7 кв. м. – 14 000 рублей. 

Дополнительно оплачиваются расходы на оформление нотариальной доверенности.

составление д

 

Ответственный специалист

Кустов Василий Юрьевич

ответит на вопросы:

+7 (966) 240-71-17

 

 

 

 

            Что входит в услугу «признание права собственности в суде»?

  •   подробная юридическая консультация;
  •  подготовка полного комплекта документов, в том числе заявление о признании права собственности в Арбитражный суд;
  •   подача заявления в суд, отправка копии документов конкурсному управляющему, застройщику, в Управление Росреестра РФ по РТ;
  •   участие во всех судебных заседаниях в деле о банкротстве по рассмотрению требования о признании права собственности;
  •    получение из суда вступившего в силу решения о признании права собственности;

Также по дополнительному соглашению мы можем помочь с регистрацией права собственности на квартиру в Росреестре.

Застройщики, в деле банкротстве которых мы регистрировали право собственности через суд:

ООО «Фирма «Свей» (ИНН 1654033479, ОГРН 10216028448794). Смотреть дело в картотеке Арбитражных дел: №А65-22387/2008       

ООО «Маг-Строй» (ОГРН 1031621003193, ИНН 1655061912). Смотреть дело в картотеке Арбитражных дел: №А65-13752/2016   

ООО «ФОН-Ривьера» (ИНН 1616013827, ОГРН 1051645003475). Смотреть дело в картотеке Арбитражных дел: №А65-26303/2015 

 

Помимо вышеуказанных аспектов признания права при банкротстве застройщика, есть большое количество иных особенностей, которые отличают эту категорию юридических дел. Дольщику достаточно непросто разобраться самостоятельно во всех тонкостях процедур банкротства, учитывая важность сроков обращения в арбитражный суд.

Следует также отметить, что в 2018 году вступили в силу изменения в законодательство о банкротстве застройщиков, предусматривающие в частности новый порядок включения в реестр требований кредиторов, а также создание специального Фонда защиты прав граждан – участников долевого строительства. Не смотря на то, что изменения вступили в силу в 2018 году, в интернете по-прежнему много устаревшей информации, что приводит к тому что дольщики-кредиторы подают в Арбитражный суд шаблонные заявления с ошибками.

За годы нашей юридической практики мы помогли примерно сотне дольщиков в различных вопросах с застройщиком, в том числе признание права собственности на квартиру, парковочное место, машиноместо. В юридической компании «Софист» работают юристы по банкротству застройщиков, которые могут оказать Вам грамотную юридическую помощь в Арбитражном суде Республики Татарстан.

           

Ознакомиться с примерами нашей успешной судебной практики, подтвержденными текстами судебных актов, Вы можете в разделе Кейсы.

ЗАКАЖИТЕ ЮРИДИЧЕСКИЕ УСЛУГИ  В  НАШЕЙ КОМПАНИИ

silhouette-3265909_640

+7-966-240-71-17

 

Мы работаем по предварительной записи пн-пт с 09 до 18

Юридическая компания "Софист" г. Казань, ул. Восстания, д. 18 Б, оф. 223

 

 

Форма для связи с экспертами

Комментарии закрыты.