Взыскание неустойки с застройщика. Порядок взыскания неустойки по договору долевого участия

Неустойка по дду может быть получена дольщиком в досудебном и судебном порядке. Они отличаются в первую очередь сроками получения денег. В досудебном порядке застройщик платит неустойку после предъявления письменного требования, в срок, указанный в самой претензии или договоре долевого участия. Через суд дольщик может рассчитывать на компенсацию через 3-6 месяцев. Однако в последнем случае наряду с неустойкой взыскивается также штраф и компенсация морального вреда. Таким образом, через суд можно получить сумму большую, чем по претензии к застройщику, но намного позже.

В данной статье мы  расскажем о каждом из способов взыскания неустойки.

  1. Досудебный порядок. Содержанием этого способа является направление досудебного требования. Образец претензии к застройщику Вы можете найти в приложении к данной статье. В этом документе обязательно должен быть расчет неустойки по дду, убытков. Рекомендуем Вам произвести расчет через калькулятор неустойки, который легко найти в Интернете. Претензию можно вручить лично через приемную либо направить по почте. Очень важно зафиксировать получение застройщиком Вашей претензии, на случай судебной тяжбы. Соответственно при вручении претензии через приемную потребуйте поставить отметку о вручении во втором экземпляре, а при обращении через почту отправляйте претензию с уведомлением о вручении и описью вложения. Важно отметить, что досудебное урегулирование спора во многом зависит от усмотрения застройщики и его желания идти на конфликт. Если ответа на претензию не последует или застройщик ответит отказом, то остается единственный вариант – подать в суд исковое заявление о взыскании неустойки по дду.
  2. Судебный порядок. Сначала надо составить исковое заявление. Общие требования к его содержанию есть в статье 131 ГПК РФ. Рекомендуем также указать в исковом заявлении его юридическое основание, то есть те статьи закона и пункты договора долевого участия в строительстве на которых Вы основываете свои требования. В иске также стоит дополнительные требования к застройщику – компенсация морального вреда, штраф, который составляет 50 % от суммы неустойки. Обратите внимание, что по таким судебным делам истец освобожден от оплаты гос.пошлины. После оплаты гос. пошлины исковое заявление подается в суд. Если неустойка и убытки не превышают 50 тысяч, то иск рассматривается мировым судьей. Если превышает, то районным судом. После принятия искового заявления судья назначает заседание в пределах двухмесячного срока рассмотрения дела. Для участия в судебном заседании Вам понадобиться помощь юриста. После вынесения решения и его вступления в силу Вам выдадут исполнительный лист. Причитающиеся Вам по суду деньги Вы можете получить через судебных приставов. Однако если Вы знаете в каком банке у застройщика открыт расчетный счет, то можете подать заявление о выплате непосредственно в банк. В этом случае Вы сэкономите много времени. Через банк Вам выплатят в течение 5 рабочих дней.

КАКИЕ ДОКУМЕНТЫ ПОТРЕБУЮТСЯ ДЛЯ СУДЕБНОГО РАЗБИРАТЕЛЬСТВА С ЗАСТРОЙЩИКОМ?

Для обращения в суд потребуются копии следующих документов:

  • Паспорт;
  • Договор участия в долевом строительстве;
  • Документы об оплате (квитанция, чек, расписка);
  • Акт приема-передачи квартиры (в случае если дом сдан в эксплуатацию);
  • Досудебная претензия с подтверждением ее вручения (отметка с входящим номером либо почтовая квитанция).

СУДЕБНАЯ ПРАКТИКА ПО ВЗЫСКАНИЮ НЕУСТОЙКИ

Судебная практика сложилась таким образом, что суды удовлетворяют требования о взыскании неустойки не в полном объеме. Основанием для этого является Гражданский кодекс, а именно статья 333. Основываясь на данной статье, суд может уменьшить неустойку, когда она несоразмерна нарушению обязательства. Суды идут на встречу застройщикам и уменьшают неустойку по дду и штрафные санкции в несколько раз. Это делается из опасений о финансовом положении застройщика, который может затянуть сдачу объекта строительства ввиду значительных компенсаций дольщикам.

Таким образом, реальный размер штрафных санкций зависит, во многом, от усмотрения судьи. Чтобы избежать решения, по которому Вы выиграли, но получаете мизерную компенсацию, понадобится опытный юрист.

Если Вы хотите получить максимально возможную выплату неустойки по договору долевого строительства, то мы можем Вам в этом помочь.

 

СКОЛЬКО СТОЯТ НАШИ УСЛУГИ?

Взыскание неустойки с застройщика «под ключ» в г.Казани и Республике Татарстан - 12 000 рублей.

 

Мы поможем Вам:

  1. Рассчитать размер неустойки по ДДУ
  2. Подготовить досудебную претензию, исковое заявление к застройщику
  3. Взыскать с застройщика в суде максимально возможную сумму неустойки, компенсации морального вреда, штрафа.
  4. Довести исполнительное производство до фактического получения Вами денег.

 

Телефон:+7-966-240-71-17, +7-960-031-05-46 

Мы работаем пн-пт с 09 до 18

Юридическая компания "Софист" г. Казань, ул. Восстания, д. 18Б, оф. 223

Форма для онлайн-связи с юристом

 

Возможно, Вас также заинтересуют другие наши услуги:

Комментарии закрыты.